Interventi edilizi

RESTAURI E RISANAMENTI CONSERVATIVI
Si definiscono interventi di restauro e di risanamento conservativo, quegli interventi edilizi rivolti a conservare e recuperare l’organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell’organismo stesso, ne consentano destinazioni d’uso con essi compatibili.
Gli interventi di restauro sono volti al recupero, alla conservazione e alla valorizzazione di immobili con un particolare valore storico, architettonico e ambientale e per tali lavori sono ammessi anche materiali e tecnologie diverse da quelli usati per la costruzione dell’edificio, purché non siano in contrasto con il carattere complessivo di quest’ultimo.
Per risanamento conservativo, si intendono quei lavori atti al recupero igienico, funzionale e statico dell’edificio e si possono realizzare anche sulle strutture e sull’impianto planimetrico dell’immobile.
Tali interventi comprendono:
consolidamento,
ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio,
l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell’uso,
eliminazione degli elementi estranei all’organismo edilizio.

RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA
I lavori di ristrutturazione sono interventi edilizi atti a trasformare gli edifici esistenti attraverso il ripristino, la sostituzione, la modifica o l’eliminazione di vecchi elementi architettonici o attraverso l’inserimento di nuovi elementi ed impianti. Lavorazioni:
demolizione seguita dalla ricostruzione del manufatto conforme di sagoma e volume;
trasformazione di superfici accessorie (come sottotetti o scantinati) in superfici utili (abitazioni);
ampliamenti contenuti entro il 20% della volumetria esistente;
cambio di destinazione d’uso;
frazionamento di unità immobiliari;
modifica dei prospetti dell’edificio.

MANUTENZIONE ORDINARIA E STRAORDINARIA

MANUTENZIONE ORDINARIA
Sono lavori di manutenzione ordinaria gli interventi edilizi necessari alla riparazione delle finiture e dei materiali esistenti di un edificio, come ad esempio:
sostituzione di pavimenti, di impianti esistenti;
rifacimento di un bagno, una cucina
spostamento di una porta o di un tramezzo
sostituzione e manutenzione di parti di impianti esistenti.

MANUTENZIONE STRAORDINARIA
Sono lavori di manutenzione straordinaria quelle opere necessarie alla sostituzione e/o al rinnovamento di parti strutturali dell’edificio, come ad esempio:
sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande, con modifica di materiale e di tipologia di infisso;
realizzazione e adeguamento di opere accessorie come canne fumarie, centrali termiche, scale di sicurezza, ascensori, ecc.;
consolidamento delle strutture nelle fondazioni o in elevazione;
rifacimento di scale e rampe.